()
()
減輕租樓支出 五個議價秘技大公開！
2023-02-02
WeLend 團體
理財資訊
2022年因第五波疫情、移民潮、供樓利息增加等因素，令本地樓價錄得顯著下跌。根據土地註冊處資料顯示，2022年一手及二手住宅僅錄得47,217宗成交，相比去年2021年的77,807宗成交，按年大減約39.1%。不明朗因素令買家對樓市持續觀望，紛紛轉買為租。
用家重新主導樓市租樓之下，租客自然把握機會要求業主減租(下稱鋤租)。其實鋤租並非想像中困難，業主在放盤時多會調高租金價格，提供議價空間給租客，尤其在樓市低迷時，租樓鋤租更加常見且易成功。
秘訣1：查詢屋苑租盤數量
想鋤租，首先要知道心儀屋苑租盤多寡，那租樓時就可以貨比三家。例如以沙田第一城為例，平均有110個租盤於市場上放租；而沙田新港城則同時有60個租盤。在這情況下，沙田第一城鋤租成功率會較高。而且租盤較多情況下，亦更易選擇得到心儀單位，鋤租難度亦會相對下降。
秘訣2：提供良好印象包裝自己
在鋤租時，打造出「好租客」形象，向業主強調自己有穩定職業，承諾會準時交租，打理家居亦有一定心得，或沒有養貓狗寵物，務求令業主知道自己會「幫手睇住間屋」。因為業主一般想避開麻煩租客，只要你準時交租，少添麻煩，好多業主都樂意減租。
秘訣3：利用客觀租金數據作理據
如果業主不為所動，可以嘗試以租金數據著手。2022年首11個月私人住宅租金指數累跌4.1%，連向來備受用家歡迎，作為上車首選的細單位，租金亦隨大市下滑，例如被視為「九龍灣三寶」之一的得寶花園，兩房租金亦回落至 $11,000成交，基於數據反映事實，相信與業主議價空間亦會相對提高。
秘訣4：縮短空租期
雙方經過一輪討價還價後，如果租客可承諾盡快起租，即業主可以提早收到租金，在縮短空租期的情況下，一般鋤租機會亦會大增。
秘訣5：預繳一年租金
如果業主企硬，租客亦可考慮以一次過預繳方式繳交一年租金，令業主相信租客財政狀況的穩定，亦減省業主對租客「走數」或要三番四次催促才繳交的憂心。
租客預繳一年租金，對業主而言，可從中得益：
- 獲得額外現金流，業主可以把握機會投資
- 提早收到租金，減低遇上租霸欠租風險
- 減免每個月催促交租，減少雙方磨擦機會，亦節省時間成本
綜合以上優點，一次過預繳一年租金，業主很多時候都會願意酌量減租，令大家達至雙贏。
租客如因年繳租金需要預支資金，但感到壓力因而卻步時，不妨考慮向貸款機構申請貸款用作年繳租金，更可享受以下額外好處：
- 享受年繳租金之折扣，但仍可每月分期付款，減緩財務壓力
- 提供首月緩衝期 ，貸款首月無任何支出，於取用貸款後一個月才開始還款，延緩租金支出
- 還款期和貸款額度都由借款人決定，日後添置傢俱或有其他支出都更具彈性
以A先生租住單位租金約$18,000為例，原租金開支為$252,000。如年繳租金獲業主減租10%至月租$16,200，一年租金連兩個月按金開支合共為$226,800。
以還款期為12個月及實際年利率2.8%計算，貸款期間總利息成本總共約$3,400，即$230,000。貸款預繳年租較實際原租金開支少共$20,000，即獲8%租住折扣。
WeLend A.I. 所提供的私人貸款服務，不受分行營業時間限制，1秒合理報價*，助你隨時隨地都可以計出最適合自己的低息貸款方案。全程網上處理，簽約完成後，貸款即時過數^。
想成功減租且保持充裕現金流？立即申請WeLend私人分期貸款，預繳全年租金享盡著數，申請仲兼享專屬「WeScore財務評測」，助你實現金融自主，策劃將來。
A.I. 1秒報價*
*「1秒報價」只適用於收到申請者的環聯信貸報告後計出報價的所需時間。申請者須符合指定要求，實際所需時間或會因個別情況而有所不同
^ 網上確認貸款合約並完成最後資料核實及審批後，貸款即時以轉數快方式自動過戶，最後收款時間須按個別銀行安排而定。
**根據WELEND LIMITED的私隱政策及收集個人資料聲明收集及使用有關資料。
# 此建議只屬資訊亦不涉及對任何人作出買賣或交易任何金融產品或服務的要約、招攬、建議、意見或任何保證。此建議乃根據申請者提供之資料而得出，若提供錯誤、不正確、不完整或不適用的資料，WeLend概不負責。
WELEND LIMITED 擁有對貸款審批及任何爭議之最終決定權。
訂閱A.I. Blog 以收到最新的金融科技資訊！
