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物業貸款比較，加按最快30分鐘內可以幫業主資金周轉？
2021-05-14
WeLend 團隊
理財資訊
甚麼是加按？
如果你是業主，將物業已抵押給財務機構作按揭貸款用途，加按是可以將一筆已還款的按揭貸款額重新再做一次按揭。較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，若重新申請按揭後，新的按揭貸款額理應可以提高。這時候，業主可以套現新批出的按揭貸款額的部分資金作其他用途。
舉例來說：
加按弊多於利
因加按是重新申請多一次按揭貸款，若果向傳統銀行申請，時間需要大概1至2個月。再者，傳統銀行會要求你多次親身到分行見面，並再次提交所有最近的個人資料和財政上的證明文件，還需填寫大量文件，申請手續不單止複雜，亦十分麻煩。
加按是以物業作抵押的按揭貸款，所以貸款金額多少就視乎你持有物業的當時價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，對有特定金額要求的借貸人來說，並不是最好的選擇。
按揭利率和物業貸款利息都很浮動，會隨著市場環境因素受影響，亦即是說有機會出現波動。在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個突如其來的變數也是值得大家留意。
有樓人士最方便及彈性的另類選擇
在物業貸款比較下，「業主私人貸款」是無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款，所以並不受到物業按揭貸款的要求所限；物業貸款利息更相宜，更有固定每月供款額，不受浮動利率干擾，令你的理財更有彈性和預算。
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