2022年因第五波疫情、移民潮、供樓利息增加等因素，令本地樓價錄得顯著下跌。根據土地註冊處資料顯示，2022年一手及二手住宅僅錄得47,217宗成交，相比去年2021年的77,807宗成交，按年大減約39.1%。不明朗因素令買家對樓市持續觀望，紛紛轉買為租。
用家重新主導樓市租樓之下，租客自然把握機會要求業主減租(下稱鋤租)。其實鋤租並非想像中困難，業主在放盤時多會調高租金價格，提供議價空間給租客，尤其在樓市低迷時，租樓鋤租更加常見且易成功。
秘訣1：查詢屋苑租盤數量
想鋤租，首先要知道心儀屋苑租盤多寡，那租樓時就可以貨比三家。例如以沙田第一城為例，平均有110個租盤於市場上放租；而沙田新港城則同時有60個租盤。在這情況下，沙田第一城鋤租成功率會較高。而且租盤較多情況下，亦更易選擇得到心儀單位，鋤租難度亦會相對下降。
秘訣2：提供良好印象包裝自己
在鋤租時，打造出「好租客」形象，向業主強調自己有穩定職業，承諾會準時交租，打理家居亦有一定心得，或沒有養貓狗寵物，務求令業主知道自己會「幫手睇住間屋」。因為業主一般想避開麻煩租客，只要你準時交租，少添麻煩，好多業主都樂意減租。
秘訣3：利用客觀租金數據作理據
如果業主不為所動，可以嘗試以租金數據著手。2022年首11個月私人住宅租金指數累跌4.1%，連向來備受用家歡迎，作為上車首選的細單位，租金亦隨大市下滑，例如被視為「九龍灣三寶」之一的得寶花園，兩房租金亦回落至 $11,000成交，基於數據反映事實，相信與業主議價空間亦會相對提高。
秘訣4：縮短空租期
雙方經過一輪討價還價後，如果租客可承諾盡快起租，即業主可以提早收到租金，在縮短空租期的情況下，一般鋤租機會亦會大增。
秘訣5：預繳一年租金
如果業主企硬，租客亦可考慮以一次過預繳方式繳交一年租金，令業主相信租客財政狀況的穩定，亦減省業主對租客「走數」或要三番四次催促才繳交的憂心。
租客預繳一年租金，對業主而言，可從中得益：
- 獲得額外現金流，業主可以把握機會投資
- 提早收到租金，減低遇上租霸欠租風險
- 減免每個月催促交租，減少雙方磨擦機會，亦節省時間成本
綜合以上優點，一次過預繳一年租金，業主很多時候都會願意酌量減租，令大家達至雙贏。
租客如因年繳租金需要預支資金，但感到壓力因而卻步時，不妨考慮向貸款機構申請貸款用作年繳租金，更可享受以下額外好處：
- 享受年繳租金之折扣，但仍可每月分期付款，減緩財務壓力
- 提供首月緩衝期 ，貸款首月無任何支出，於取用貸款後一個月才開始還款，延緩租金支出
- 還款期和貸款額度都由借款人決定，日後添置傢俱或有其他支出都更具彈性
以A先生租住單位租金約$18,000為例，原租金開支為$252,000。如年繳租金獲業主減租10%至月租$16,200，一年租金連兩個月按金開支合共為$226,800。
以還款期為12個月及實際年利率2.8%計算，貸款期間總利息成本總共約$3,400，即$230,000。貸款預繳年租較實際原租金開支少共$20,000，即獲8%租住折扣。
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