今年上半年樓市表現向好，整體住宅買賣合約登記，交易量按半年度上升23.1%。金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破1997樓市高位紀錄。有近期民調顯示，大約有4成市民預料樓價走勢平穩，表示有意置業，入市目的傾向投資用途，較2020年同類調查出現明顯增幅，二手私樓和二手居屋也相對搶手。
相信很多人都清楚二手私樓的買賣行程，今次集中講述買賣二手居屋的流程和居屋借錢注意事項。
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種；居屋第二市場所發售的居屋是未補地價的，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，亦只能出售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。另外，已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及利用居屋借錢，與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
近年來，有很多居屋業主都考慮將現有居屋加按，向業主貸款銀行，用居屋借錢，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自向業主貸款銀行申請，將未補地價單位，又用居屋借錢加按是犯法行為。
即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。
向業主貸款銀行申請未補地價的居屋，如需加按以居屋借錢，申請時間冗長，手續繁複，限制頗多。到頭來有機會浪費太多時間，未能成功用居屋借錢申請或未能得到申請時要求的金額。
申請業主貸款銀行以外，其實你可考慮申請居屋業主貸款，利用自己的居屋借錢。但坊間有不同的居屋業主貸款，最好申請較信譽良好的居屋業主貸款，始終要提交個人物業的證明文件，避免給第三方用作不法途徑和紀錄。
另外，用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶，事實上程序依然複雜，人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷，自然金額利率不實又批得不足，整個過程最快要1星期才完成。
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