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未補地價居屋都可以極速用居屋借錢,大額現金套現

今年上半年樓市表現向好,整體住宅買賣合約登記,交易量按半年度上升23.1%。金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高,又破1997樓市高位紀錄。有近期民調顯示,大約有4成市民預料樓價走勢平穩,表示有意置業,入市目的傾向投資用途,較2020年同類調查出現明顯增幅,二手私樓和二手居屋也相對搶手。


相信很多人都清楚二手私樓的買賣行程,今次集中講述買賣二手居屋的流程和居屋借錢注意事項。

二手居屋可以分為居屋第二市場自由市場兩種;居屋第二市場所發售的居屋是未補地價的,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,亦只能出售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。另外,已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向銀行加按及利用居屋借錢,與一般私人物業相同的按揭條款,因此已補地價的居屋也稱為自由市場。

近年來,有很多居屋業主都考慮將現有居屋加按,向業主貸款銀行,用居屋借錢,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自向業主貸款銀行申請,將未補地價單位,又用居屋借錢加按是犯法行為。

即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按,居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由,才有機會獲房署批准加按。

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向業主貸款銀行申請未補地價的居屋,如需加按以居屋借錢,申請時間冗長,手續繁複,限制頗多。到頭來有機會浪費太多時間,未能成功用居屋借錢申請或未能得到申請時要求的金額。

申請業主貸款銀行以外,其實你可考慮申請居屋業主貸款,利用自己的居屋借錢。但坊間有不同的居屋業主貸款,最好申請較信譽良好的居屋業主貸款,始終要提交個人物業的證明文件,避免給第三方用作不法途徑和紀錄。

另外,用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶,事實上程序依然複雜,人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷,自然金額利率不實又批得不足,整個過程最快要1星期才完成。

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