二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種;居屋第二市場所發售的居屋是未補地價的,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,亦只能出售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。另外,已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向銀行加按及利用居屋借錢,與一般私人物業相同的按揭條款,因此已補地價的居屋也稱為自由市場。
近年來,有很多居屋業主都考慮將現有居屋加按,向業主貸款銀行,用居屋借錢,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自向業主貸款銀行申請,將未補地價單位,又用居屋借錢加按是犯法行為。
即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按,居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由,才有機會獲房署批准加按。